模具之家讯：在房地产市场中，购房者总是会听到开发商给他们介绍这是什么房，那是什么房，可是实际上购房者并不知道这两种房有什么不同，所以，在听开发商介绍房子的时候会不知所措。因此，为了让大家了解更多的房产知识，下面小编为大家整理了你们经常听到的集资房和商品房之间的区别。
在了解集资房和商品房的区别前，我们先要知道什么是集资房，什么是商品房。
集资房是指由国家和单位统包，由政府、单位、个人三方共同出资筹建，按成本价卖给内部职工的房屋。它属于经济适用房的一种。并且可以享受房屋税费部分减免的政策。
商品房是由具有合法经营资格的房地产开发商在获得土地使用权后建设的房屋。商品房价格由开发商根据房子的成本、税金、地段、质量等方面决定，均按市场价出售。
了解完集资房和商品房的概念后，下面我们就来看看集资房与商品房区别有哪些?
集资房与商品房区别有三个方面，具体如下：
区别一、土地使用权
商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，商品房可以自由上市交易，不受政府政策限制，而集资房上市交易受限制，如果集资房需要上市交易、出租、抵押和继承，要向政府有关部门补交土地出让金才行。
区别二、市场行为
商品房是房地产开发商自主开发的一种产品，它是取得了土地使用权的，开发商可以拿它在市场上进行买卖交易，属完全的市场经营行为。所以，商品房的购买群范围非常广。 而集资房是政府、单位、个人三方共同组织建设的，采用先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
区别三、申办手续
在申办手续上，集资房的土地由于是政府划拨的，而且又减免了相关税费，所以，集资房建设的申办手续会与商品房的不一样。而商品房的开发经营就必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地使用权是通过招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式获得的。
最后，综合以上内容来看，集资房与商品房的最大区别就是土地使用权。商品房拥有土地使用权，在办理房产证时就会比较方便，而集资房就会比较麻烦，甚至有可能办不到房产证。
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